Декабрь 07, 2017

Коттеджные посёлки Ульяновска

in Статьи

by Остап Шор

Коттеджные поселки в Ульяновске, несмотря на экономический кризис, очень популярны. В регионе их десятки, и…
Ноябрь 28, 2017

Нормы застройки садовых участков

in Статьи

by Остап Шор

Застройка территории садового участка осуществляется в соответствии с проектом планировки и Сводом правил СП 53.13330.2011.…
Декабрь 04, 2017

Что такое таунхаус

in Статьи

by Остап Шор

Слово «таунхаус» переводится, как «дом в городе». Обычно он состоит из нескольких секций, которые объединены…
Ноябрь 28, 2017

6 неуместных вещей в интерьере

in Статьи

by Остап Шор

Привет из 90-х: 6 вещей в интерьере, от которых давно пора избавиться. В конце 90-х…

Жилье за облаками

CPacnRuqn14.jpgЖилье за облаками: сколько стоят апартаменты в небоскребах «Москва-Сити»

Среди покупателей дорогого жилья растет популярность апартаментов в небоскребах делового центра «Москва-Сити». Риелторы относят этот сложившийся субрынок жилья к классу премиум — промежуточному формату между бизнес-классом и элитной недвижимостью.

В октябре 2017 года половина всех сделок с премиальным жильем в столице была заключена в Сити.

«Этот показатель является рекордными и беспрецедентным, такого не было никогда раньше. Сегодня можно смело говорить о том, что апартаменты в «Москва-Cити» стали столь же популярны среди покупателей дорогого жилья, как и центр столицы».

  • рассказал управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Сегодня в продаже на первичном рынке (то есть от застройщиков) находится около 85 тыс. кв. м апартаментов в небоскребах «Москва-Сити», что, по данным международной консалтинговой компании Colliers International, составляет около 30% от общего предложения на столичном рынке премиум-класса.

Первичные продажи идут в башнях Neva Towers, ОКО, «IQ-квартал», «Меркурий Сити Тауэр» и «Федерация». Предложения по переуступке от собственников доступны в башнях «Город Столиц», ОКО, «Федерация», «Меркурий» и «Империя». Цены на апартаменты от застройщиков и от собственников одинаковые и составляют 500–550 тыс. руб. за 1 кв. м, рассказали в Colliers International.

Самые бюджетные премиальные апартаменты продаются в Neva Towers и «IQ-квартале». Бюджет покупки жилья в этих небоскребах начинается от 21,7 млн и 18,2 млн соответственно. В самой высоком небоскребе в Европе — «Башне Федерация» — цены выше: средняя стоимость «квадрата» жилья здесь составляет 680 тыс. руб. за 1 кв. м, а бюджет покупки самых дорогих апартаментов превышает 0,5 млрд руб.

HEvZzDI7iU8.jpgВсе построенные башни «Москва-Сити» сегодня заселены на 40–50%, рассказали риелторы. Пустующие апартаменты либо находятся в продаже, либо приобретались в инвестиционных целях.

Количеством инвестиционных сделок «Москва-Сити» отличается от традиционной городской элитной недвижимости.

«Многие, понимая, что в силу площади этого делового района предложение здесь в принципе небезгранично, рассматривают Сити как отдельную инвестиционную тему и готовы вкладывать средства в современные небоскребы».

  • отмечает Дмитрий Халин.

Около 20% сделок с апартаментами в «Москва-Сити», по оценке Colliers International, заключаются юридическими лицами в инвестиционных целях.

«Значительная доля физических лиц, купивших или планирующих покупку недвижимости в деловом центре, представлена жителями регионов, заинтересованных в покупке жилья в непосредственной близости от центра деловой активности столицы».

  • говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева.

Сити активно интересуются ливанские, китайские, малайзийский инвесторы — запросы на покупку от целого этажа и более, добавляет директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.

Для многих покупателей апартаменты в «Москва-Сити» — это не первая покупка.

«На старте продаж нескольких башен один покупатель нередко приобретал по несколько лотов — в основном для дальнейшей перепродажи. Сейчас приобретают по несколько апартаментов для сдачи в аренду. При этом в башнях, где еще есть остаток нераспроданных апартаментов, ввод в эксплуатацию прошел сравнительно недавно, поэтому многие покупатели еще не успели заехать»

  • говорит Анатолий Довгань.

По данным риелторов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», последние 2,5 года лидером продаж среди небоскребов «Москва-Сити» является Neva Towers — единственный жилой небоскреб в деловом центре. Все остальные — многофункциональные комплексы, которые совмещают различные составляющие: офисы, торговлю и жилье. По данным Savills, на Neva Towers приходится не менее 40% всех продаж в Сити. А по итогам сентября количество сделок, заключенных в проекте, составило почти 50% от общего числа транзакций, имевших место на премиальном рынке ЦАО Москвы без учета Сити.

  • уточняет Дмитрий Халин.

Риелторы отмечают активный интерес к аренде апартаментов в Сити и в районе Пресни в целом, в том числе со стороны экспатов.

«Причин тому немало — это и отличная транспортная доступность, и развитая инфраструктура, и близость к месту работы. В последнее время район Красной Пресни все чаще становится ценовым лидером рынка элитной аренды Москвы, опережая традиционного лидера всех последних лет район Арбат — Кропоткинская. Ставки, предлагаемые собственниками, сегодня доходят до 5 млн руб. за объект в месяц. Еще несколько лет назад такое в этом районе было немыслимо».

  • говорит Дмитрий Халин.

На рост спроса на апартаменты в аренду также окажут влияние открытие новых офисов и переезд государственных учреждений в Сити.